物件概要書テンプレート3種セット（Excel）
土地・区分・建物付の3種類の記入用テンプレートに、全項目の「書き方の例となぜ」ガイド・記入例を収録。スマッチュがAI生成している概要書と同じ構成です。
FREE TEMPLATES
不動産売買仲介の実務テンプレート15点｜すべて無料
事業用・収益不動産の売買仲介の現場実務に合わせて作成した Excel テンプレートを無料で配布しています。すべて記入例と項目ガイド付き。会員登録は不要で、メールアドレスだけで受け取れます。
全15点すべて無料Excel形式・記入例つき会員登録不要
物件を扱う
物件情報の整理・作成に使うテンプレートです。
物件台帳テンプレート（Excel）
業者から届く物件情報を1枚で管理する記入用テンプレートに、記入例3件・全項目の書き方ガイド・入力用プルダウン（入手経路/種別/媒介/対応ステータス）・鮮度の自動色分けを収録。
レントロール（現況賃料表）テンプレート（Excel）
収益物件の号室ごとの賃料明細・契約条件を1枚に整理するExcel。入力すると現況年収・満室想定年収・稼働率・表面利回りが自動計算。記入例（1棟RC10戸モデル）・作成ガイド・要注意サインつき。
物件調査チェックリスト（事業用・収益）Excel
現地・役所・法令・権利関係・事業用特有の調査項目を、確認先の窓口つきで整理したExcel。接道・セットバック・検査済証・耐震・アスベストなど31項目の記入用チェックリスト＋記入例＋根拠ガイド付き。
収益・事業用マイソク（販売図面）テンプレート（Excel）
収益・事業用物件のマイソク（販売図面）を1枚で作れるExcel。表面・実質利回りやレントロール要約を自動計算し、利回り表示の3要件（満室想定・経費控除前・賃料を保証しない旨）など広告表示規約に沿った注記を標準搭載。記入例（1棟RC収益モデル）・記載項目ガイドつき。
顧客・提案
顧客の条件を引き出し、価格と収支の根拠を示すためのテンプレートです。
価格査定書テンプレート（Excel・3手法対応）
収益物件の価格査定書を取引事例比較法・原価法・収益還元法の3手法で作れるExcel。記入例・項目ガイドつき。宅建業法34条の2の根拠明示に沿った1枚に。
収益物件の収支シミュレーション表（Excelテンプレート）
満室想定家賃・空室率・運営費・借入条件を入れると、NOI・実質利回り・返済比率・DSCR・税引前キャッシュフローが自動計算。35年キャッシュフロー・記入例・指標ガイド（定義と出典）つき。
顧客ヒアリングシート（Excelテンプレート）
投資家・法人・オーナーの希望条件を漏れなく引き出すヒアリングシート。基本情報・購入目的・エリア・利回り・予算・融資・決裁まで構造化。記入例・質問設計ガイド・個人情報の同意文例つき。
契約・決済実務
買付から決済・引渡しまでの書面と段取りのテンプレートです。
買付証明書（購入申込書）テンプレート（Excel）
記入用の買付証明書ひな形に、収益一棟の記入例・"通る買付"チェックリスト（出す前/出した後）・ローン特約の注意メモを収録。事業用・収益の売買仲介の現場実務に即して作成しています。
販売活動報告書テンプレート（Excel）
専任媒介の売主報告を宅建業法どおりに整えるExcel。記入例・項目ガイド・プルダウンつき。反響数・内見・広告・レインズ状況を1枚に。
不動産売買 必要書類チェックリスト（事業用・収益）Excel
売主・買主・仲介会社・法人取引・物件種別・融資・特殊ケースの場面別に、売買で必要な書類を一覧化したExcel。各書類の目的・入手先・有効期限・根拠のガイドと、記入例（1棟RC収益・法人売主×個人買主モデル）つき。
登記簿謄本の読み方チェックリスト（事業用・収益）Excel
登記事項証明書の表題部・権利部甲区・乙区・共同担保目録の確認項目を、要注意サインつきで整理したExcel。差押・根抵当権・未登記賃借権など収益物件の権利関係チェック22項目＋記入例（1棟RC収益モデル）＋項目ガイド付き。
決済・引渡し当日進行チェックリスト（事業用・収益）Excel
決済・引渡し当日を時系列で段取りするExcel。本人確認から登記申請まで15工程の進行表＋売主/買主/仲介別の書類・持ち物チェック＋記入例（1棟RC収益・賃貸中モデル）。固定資産税の日割り精算・賃貸借の承継など収益物件の論点に対応。
経営・組織
属人化の解消と営業数値の管理に使うテンプレートです。
業務マニュアルテンプレート7点セット（Excel）
業務フロー全体図・工程別チェックリスト（なぜ付き）・新人教育30日プラン・属人化診断・業務の任せ先マップ・専門用語リスト37語・社内ルール記入表を収録。現場実務者へのヒアリングをもとに設計しています。
営業KPIダッシュボード（Excelテンプレート）
週次5指標・月次10指標の記入シート、売上目標からKPI目標値を自動算出する逆算計算機、10指標の「定義・数え方・なぜ追うか」ガイドを収録。