物件概要書テンプレート3種セット（Excel）
土地・区分・建物付の3種類の記入用テンプレートに、全項目の「書き方の例となぜ」ガイド・記入例を収録。スマッチュがAI生成している概要書と同じ構成です。
FREE TEMPLATES
不動産売買仲介の実務テンプレート25点｜すべて無料
事業用・収益不動産の売買仲介の現場実務に合わせて作成した Excel テンプレートを無料で配布しています。すべて記入例と項目ガイド付き。会員登録は不要で、メールアドレスだけで受け取れます。
全25点すべて無料Excel形式・記入例つき会員登録不要
物件を扱う
物件情報の整理・作成に使うテンプレートです。
物件台帳テンプレート（Excel）
業者から届く物件情報を1枚で管理する記入用テンプレートに、記入例3件・全項目の書き方ガイド・入力用プルダウン（入手経路/種別/媒介/対応ステータス）・鮮度の自動色分けを収録。
レントロール（現況賃料表）テンプレート（Excel）
収益物件の号室ごとの賃料明細・契約条件を1枚に整理するExcel。入力すると現況年収・満室想定年収・稼働率・表面利回りが自動計算。記入例（1棟RC10戸モデル）・作成ガイド・要注意サインつき。
物件調査チェックリスト（事業用・収益）Excel
現地・役所・法令・権利関係・事業用特有の調査項目を、確認先の窓口つきで整理したExcel。接道・セットバック・検査済証・耐震・アスベストなど31項目の記入用チェックリスト＋記入例＋根拠ガイド付き。
収益・事業用マイソク（販売図面）テンプレート（Excel）
収益・事業用物件のマイソク（販売図面）を1枚で作れるExcel。表面・実質利回りやレントロール要約を自動計算し、利回り表示の3要件（満室想定・経費控除前・賃料を保証しない旨）など広告表示規約に沿った注記を標準搭載。記入例（1棟RC収益モデル）・記載項目ガイドつき。
顧客・提案
顧客の条件を引き出し、価格と収支の根拠を示すためのテンプレートです。
価格査定書テンプレート（Excel・3手法対応）
収益物件の価格査定書を取引事例比較法・原価法・収益還元法の3手法で作れるExcel。記入例・項目ガイドつき。宅建業法34条の2の根拠明示に沿った1枚に。
収益物件の収支シミュレーション表（Excelテンプレート）
満室想定家賃・空室率・運営費・借入条件を入れると、NOI・実質利回り・返済比率・DSCR・税引前キャッシュフローが自動計算。35年キャッシュフロー・記入例・指標ガイド（定義と出典）つき。
顧客ヒアリングシート（Excelテンプレート）
投資家・法人・オーナーの希望条件を漏れなく引き出すヒアリングシート。基本情報・購入目的・エリア・利回り・予算・融資・決裁まで構造化。記入例・質問設計ガイド・個人情報の同意文例つき。
売却ヒアリングシート（売主向け・Excelテンプレート）
売主との初回面談で聞くべき項目を網羅した受託用ヒアリングシート。売却理由・物件情報・権利関係・残債・希望価格・意思決定者まで9セクションで構造化。記入例・聞き方ガイド・個人情報の同意文例つき。
顧客管理シート（買主・投資家リスト用／Excelテンプレート）
買主・投資家・法人を「1行＝1ニーズ」で管理する記入用シートに、記入例・使い方ガイド・ランク判定基準を収録。エリア・価格帯・利回り・厳守条件まで29項目を構造化し、スマッチュにそのままアップロードして取り込める形式つき。
仲介手数料 早見表・速算表（2024年7月改正対応・Excel）
物件価格を入力すると、原則の上限（税抜・税込）・両手時の合計・800万円以下の特例判定と特例適用時の上限まで自動計算する速算表Excel。300万〜2億円の価格別早見表と、告示の料率・特例条件をまとめた根拠シートつき。2024年7月改正（800万円以下・上限33万円）に対応済みです。
諸費用概算書テンプレート（収益・事業用／Excel）
売買価格・借入額・固定資産税評価額・引渡日を入れるだけで、仲介手数料・登録免許税・不動産取得税・固定資産税の日割りまで自動計算するExcel。決済時までに必要な費用（A）と引渡し後に届く不動産取得税（B）を分けて集計し、売買価格比・購入総額・決済時に必要な現金まで出ます。記入例（1棟RC・1億2,000万円）と11項目の根拠ガイドつき。
契約・決済実務
買付から決済・引渡しまでの書面と段取りのテンプレートです。
買付証明書（購入申込書）テンプレート（Excel）
記入用の買付証明書ひな形に、収益一棟の記入例・"通る買付"チェックリスト（出す前/出した後）・ローン特約の注意メモを収録。事業用・収益の売買仲介の現場実務に即して作成しています。
販売活動報告書テンプレート（Excel）
専任媒介の売主報告を宅建業法どおりに整えるExcel。記入例・項目ガイド・プルダウンつき。反響数・内見・広告・レインズ状況を1枚に。
取引台帳テンプレート（宅建業法対応・Excel）
宅建業法49条で備付けが義務の「業務に関する帳簿」を、施行規則18条の法定記載事項をすべて列に落とし込んで設計したExcel。記入用シート・記入例（共同仲介含む3件）・使い方ガイド・法定記載事項チェック表の4シート構成。
重要事項説明書チェックリスト（宅建業法35条対応・売買用・Excel）
重要事項説明書を作成する仲介会社側の抜け漏れ防止チェックリスト。宅建業法35条1項1〜14号と省令の追加事項（水害ハザードマップ等）を全行に展開し、確認資料・確認日・担当・宅建士最終確認の列で「作成→確認」の受け渡しを記録できます。記入例・根拠条文の要点つき4シート構成。
不動産売買向けCA（秘密保持契約書）テンプレート（差入式・Excel）
収益・事業用物件の情報開示前に取り交わすCA（秘密保持契約書）の書式。融資打診のための金融機関への開示例外・直接接触の禁止（抜き防止）など不動産売買固有の条項を織り込み、［ ］を埋めて印刷すればそのまま使える差入式です。記入例・開示資料管理表つき4シート構成。
不動産売買 必要書類チェックリスト（事業用・収益）Excel
売主・買主・仲介会社・法人取引・物件種別・融資・特殊ケースの場面別に、売買で必要な書類を一覧化したExcel。各書類の目的・入手先・有効期限・根拠のガイドと、記入例（1棟RC収益・法人売主×個人買主モデル）つき。
登記簿謄本の読み方チェックリスト（事業用・収益）Excel
登記事項証明書の表題部・権利部甲区・乙区・共同担保目録の確認項目を、要注意サインつきで整理したExcel。差押・根抵当権・未登記賃借権など収益物件の権利関係チェック22項目＋記入例（1棟RC収益モデル）＋項目ガイド付き。
決済・引渡し当日進行チェックリスト（事業用・収益）Excel
決済・引渡し当日を時系列で段取りするExcel。本人確認から登記申請まで15工程の進行表＋売主/買主/仲介別の書類・持ち物チェック＋記入例（1棟RC収益・賃貸中モデル）。固定資産税の日割り精算・賃貸借の承継など収益物件の論点に対応。
固定資産税・都市計画税 精算書（決済の日割り計算書・Excel）
引渡日と起算日（1月1日／4月1日）を入れると、精算期間・年間日数・売主と買主の負担日数を自動計算し、土地・建物×固定資産税・都市計画税の負担額、建物分の消費税、賃料・共益費・管理費の日割りと敷金の承継、差引の精算金と支払の方向まで1枚にまとめるExcel。印刷してそのまま決済書類に使えます。記入例2種（1月1日起算・4月1日起算）と根拠・注意シートつき。
売渡承諾書テンプレート（Excel・記入例2種＋買付管理表つき）
買付証明書を受けた売主・元付仲介が返す売渡承諾書の記入用テンプレート。宛名・物件表示・売買条件・付帯条件（融資特約／賃借人と敷金の承継／境界／残置物／公租公課の起算日）・有効期限・免責文言・署名欄までを配置し、A4縦1枚で印刷できます。記入例は無条件承諾と、条件付き承諾かつ二番手向けの2種。複数の買付の優先順位と有効期限を管理する買付管理表、出典つきの注意点シートも収録しています。
物件状況等報告書（告知書）・付帯設備表テンプレート（Excel・事業用/収益版・記入例つき）
売主に書いてもらう物件状況等報告書（告知書）と付帯設備表の記入用テンプレート。全日・全宅連の標準書式にある住宅向けの項目に加えて、受変電設備（キュービクル）・消防用設備等・エレベーター・PCB含有機器・地下タンク・テナントとの係争・原状回復の取り決め・定期借家か普通借家かの別など、一棟ビルや倉庫で争点になる項目を追加しました。全項目が「有・無・不明」の3択で、不明の理由を書く欄つき。付帯設備表は「設備の有無／引渡しの扱い／故障・不具合」の3列設計です。一棟テナントビルの記入例と、引用した条文の出典一覧も収録しています。
経営・組織
属人化の解消と営業数値の管理に使うテンプレートです。
業務マニュアルテンプレート7点セット（Excel）
業務フロー全体図・工程別チェックリスト（なぜ付き）・新人教育30日プラン・属人化診断・業務の任せ先マップ・専門用語リスト37語・社内ルール記入表を収録。現場実務者へのヒアリングをもとに設計しています。
営業KPIダッシュボード（Excelテンプレート）
週次5指標・月次10指標の記入シート、売上目標からKPI目標値を自動算出する逆算計算機、10指標の「定義・数え方・なぜ追うか」ガイドを収録。