物件概要書テンプレート3種セット（Excel）
土地・区分・建物付の3種類の記入用テンプレートに、全項目の「書き方の例となぜ」ガイド・記入例を収録。スマッチュがAI生成している概要書と同じ構成です。
FREE TEMPLATES
不動産売買仲介の実務テンプレート33点｜すべて無料
事業用・収益不動産の売買仲介の現場実務に合わせて作成した Excel テンプレートを無料で配布しています。すべて記入例と項目ガイド付き。会員登録は不要で、メールアドレスだけで受け取れます。
全33点すべて無料Excel形式・記入例つき会員登録不要
物件を扱う
物件情報の整理・作成に使うテンプレートです。
物件台帳テンプレート（Excel）
業者から届く物件情報を1枚で管理する記入用テンプレートに、記入例3件・全項目の書き方ガイド・入力用プルダウン（入手経路/種別/媒介/対応ステータス）・鮮度の自動色分けを収録。
レントロール（現況賃料表）テンプレート（Excel）
収益物件の号室ごとの賃料明細・契約条件を1枚に整理するExcel。入力すると現況年収・満室想定年収・稼働率・表面利回りが自動計算。記入例（1棟RC10戸モデル）・作成ガイド・要注意サインつき。
物件調査チェックリスト（事業用・収益）Excel
現地・役所・法令・権利関係・事業用特有の調査項目を、確認先の窓口つきで整理したExcel。接道・セットバック・検査済証・耐震・アスベストなど31項目の記入用チェックリスト＋記入例＋根拠ガイド付き。
収益・事業用マイソク（販売図面）テンプレート（Excel）
収益・事業用物件のマイソク（販売図面）を1枚で作れるExcel。表面・実質利回りやレントロール要約を自動計算し、利回り表示の3要件（満室想定・経費控除前・賃料を保証しない旨）など広告表示規約に沿った注記を標準搭載。記入例（1棟RC収益モデル）・記載項目ガイドつき。
広告掲載承諾書テンプレート（Excel・依頼書兼承諾書＋記入例＋承諾の管理表つき）
他社（元付業者）が預かる売買物件を、自社のホームページ・不動産ポータル・チラシなどに載せる前に、元付業者から書面で承諾をもらうための記入用テンプレート。上半分に宛先・依頼者・物件の表示・掲載したい媒体・載せる内容と表示の条件（取引態様・元付業者名・価格と利回り）・掲載の期間と状況の確認・お約束を、下半分に元付業者の承諾欄（回答・承諾する媒体と期間・条件・記名押印）を配置し、A4縦1枚で印刷できます。収益一棟マンションを自社ホームページとポータルに30日間載せる場合の記入例、承諾の状態・媒体・期限・最後に確かめた日から、期限までの日数・次に確かめる日・判定（すぐ下げる・期限切れ・掲載中など）を自動で出す承諾の管理表、出典つきの注意点（レインズの広告転載区分・書面で残す・媒体を限った承諾・宅建業法と表示規約）も収録しています。
鍵預かり証テンプレート（Excel・記入例＋鍵の持ち出し記録つき）
売却の媒介の期間中に、内覧の案内などのために、仲介会社が売主から物件の鍵を預かるときの受領書。預かった日と当事者・鍵（種類・番号・本数）・預かる目的と鍵を使える人・保管のしかた・返す時期と無くしたとき・確認と署名・返したときの確認の7つの欄を、A4縦1枚で印刷できます。全フロアが空室の事務所ビルの記入例と、持ち出した本数と戻した本数から判定（戻った・足りない・多い・未返却）を自動で出す持ち出し記録も収録しています。
顧客・提案
顧客の条件を引き出し、価格と収支の根拠を示すためのテンプレートです。
価格査定書テンプレート（Excel・3手法対応）
収益物件の価格査定書を取引事例比較法・原価法・収益還元法の3手法で作れるExcel。記入例・項目ガイドつき。宅建業法34条の2の根拠明示に沿った1枚に。
収益物件の収支シミュレーション表（Excelテンプレート）
満室想定家賃・空室率・運営費・借入条件を入れると、NOI・実質利回り・返済比率・DSCR・税引前キャッシュフローが自動計算。35年キャッシュフロー・記入例・指標ガイド（定義と出典）つき。
顧客ヒアリングシート（Excelテンプレート）
投資家・法人・オーナーの希望条件を漏れなく引き出すヒアリングシート。基本情報・購入目的・エリア・利回り・予算・融資・決裁まで構造化。記入例・質問設計ガイド・個人情報の同意文例つき。
売却ヒアリングシート（売主向け・Excelテンプレート）
売主との初回面談で聞くべき項目を網羅した受託用ヒアリングシート。売却理由・物件情報・権利関係・残債・希望価格・意思決定者まで9セクションで構造化。記入例・聞き方ガイド・個人情報の同意文例つき。
顧客管理シート（買主・投資家リスト用／Excelテンプレート）
買主・投資家・法人を「1行＝1ニーズ」で管理する記入用シートに、記入例・使い方ガイド・ランク判定基準を収録。エリア・価格帯・利回り・厳守条件まで29項目を構造化し、スマッチュにそのままアップロードして取り込める形式つき。
仲介手数料 早見表・速算表（2024年7月改正対応・Excel）
物件価格を入力すると、原則の上限（税抜・税込）・両手時の合計・800万円以下の特例判定と特例適用時の上限まで自動計算する速算表Excel。300万〜2億円の価格別早見表と、告示の料率・特例条件をまとめた根拠シートつき。2024年7月改正（800万円以下・上限33万円）に対応済みです。
諸費用概算書テンプレート（収益・事業用／Excel）
売買価格・借入額・固定資産税評価額・引渡日を入れるだけで、仲介手数料・登録免許税・不動産取得税・固定資産税の日割りまで自動計算するExcel。決済時までに必要な費用（A）と引渡し後に届く不動産取得税（B）を分けて集計し、売買価格比・購入総額・決済時に必要な現金まで出ます。記入例（1棟RC・1億2,000万円）と11項目の根拠ガイドつき。
契約・決済実務
買付から決済・引渡しまでの書面と段取りのテンプレートです。
買付証明書（購入申込書）テンプレート（Excel）
記入用の買付証明書ひな形に、収益一棟の記入例・"通る買付"チェックリスト（出す前/出した後）・ローン特約の注意メモを収録。事業用・収益の売買仲介の現場実務に即して作成しています。
販売活動報告書テンプレート（Excel）
専任媒介の売主報告を宅建業法どおりに整えるExcel。記入例・項目ガイド・プルダウンつき。反響数・内見・広告・レインズ状況を1枚に。
取引台帳テンプレート（宅建業法対応・Excel）
宅建業法49条で備付けが義務の「業務に関する帳簿」を、施行規則18条の法定記載事項をすべて列に落とし込んで設計したExcel。記入用シート・記入例（共同仲介含む3件）・使い方ガイド・法定記載事項チェック表の4シート構成。
重要事項説明書チェックリスト（宅建業法35条対応・売買用・Excel）
重要事項説明書を作成する仲介会社側の抜け漏れ防止チェックリスト。宅建業法35条1項1〜14号と省令の追加事項（水害ハザードマップ等）を全行に展開し、確認資料・確認日・担当・宅建士最終確認の列で「作成→確認」の受け渡しを記録できます。記入例・根拠条文の要点つき4シート構成。
不動産売買向けCA（秘密保持契約書）テンプレート（差入式・Excel）
収益・事業用物件の情報開示前に取り交わすCA（秘密保持契約書）の書式。融資打診のための金融機関への開示例外・直接接触の禁止（抜き防止）など不動産売買固有の条項を織り込み、［ ］を埋めて印刷すればそのまま使える差入式です。記入例・開示資料管理表つき4シート構成。
不動産売買 必要書類チェックリスト（事業用・収益）Excel
売主・買主・仲介会社・法人取引・物件種別・融資・特殊ケースの場面別に、売買で必要な書類を一覧化したExcel。各書類の目的・入手先・有効期限・根拠のガイドと、記入例（1棟RC収益・法人売主×個人買主モデル）つき。
登記簿謄本の読み方チェックリスト（事業用・収益）Excel
登記事項証明書の表題部・権利部甲区・乙区・共同担保目録の確認項目を、要注意サインつきで整理したExcel。差押・根抵当権・未登記賃借権など収益物件の権利関係チェック22項目＋記入例（1棟RC収益モデル）＋項目ガイド付き。
決済・引渡し当日進行チェックリスト（事業用・収益）Excel
決済・引渡し当日を時系列で段取りするExcel。本人確認から登記申請まで15工程の進行表＋売主/買主/仲介別の書類・持ち物チェック＋記入例（1棟RC収益・賃貸中モデル）。固定資産税の日割り精算・賃貸借の承継など収益物件の論点に対応。
固定資産税・都市計画税 精算書（決済の日割り計算書・Excel）
引渡日と起算日（1月1日／4月1日）を入れると、精算期間・年間日数・売主と買主の負担日数を自動計算し、土地・建物×固定資産税・都市計画税の負担額、建物分の消費税、賃料・共益費・管理費の日割りと敷金の承継、差引の精算金と支払の方向まで1枚にまとめるExcel。印刷してそのまま決済書類に使えます。記入例2種（1月1日起算・4月1日起算）と根拠・注意シートつき。
売渡承諾書テンプレート（Excel・記入例2種＋買付管理表つき）
買付証明書を受けた売主・元付仲介が返す売渡承諾書の記入用テンプレート。宛名・物件表示・売買条件・付帯条件（融資特約／賃借人と敷金の承継／境界／残置物／公租公課の起算日）・有効期限・免責文言・署名欄までを配置し、A4縦1枚で印刷できます。記入例は無条件承諾と、条件付き承諾かつ二番手向けの2種。複数の買付の優先順位と有効期限を管理する買付管理表、出典つきの注意点シートも収録しています。
物件状況等報告書（告知書）・付帯設備表テンプレート（Excel・事業用/収益版・記入例つき）
売主に書いてもらう物件状況等報告書（告知書）と付帯設備表の記入用テンプレート。全日・全宅連の標準書式にある住宅向けの項目に加えて、受変電設備（キュービクル）・消防用設備等・エレベーター・PCB含有機器・地下タンク・テナントとの係争・原状回復の取り決め・定期借家か普通借家かの別など、一棟ビルや倉庫で争点になる項目を追加しました。全項目が「有・無・不明」の3択で、不明の理由を書く欄つき。付帯設備表は「設備の有無／引渡しの扱い／故障・不具合」の3列設計です。一棟テナントビルの記入例と、引用した条文の出典一覧も収録しています。
越境に関する覚書テンプレート（Excel・記入例＋境界確認の段取り表つき）
隣地との越境（室外機・庇・塀・樹木の枝など）を、売買の前に書面で整理するための記入用テンプレート。土地の表示・境界の確認・越境物の特定・現状の容認・撤去と是正の条件・維持管理と損害・第三者への承継・協議・添付書類の9条と署名押印欄を配置し、A4縦1枚で印刷できます。事務所ビルの室外機と庇が越境しているケースの記入例、資料の取得から署名押印までの7工程を管理する段取り表、事業用・収益物件でよく出る越境8パターンの現地確認リスト、出典つきの注意点（効力・筆界・仲介会社の関わり方）も収録しています。
私道の通行掘削承諾書テンプレート（Excel・記入例＋所有者の回収管理表つき）
前面の私道について、所有者・共有者から通行と掘削（上下水道・ガス管などの工事）の承諾をもらうための記入用テンプレート。私道の表示・対象地の表示・通行の承諾（徒歩・一般車両・工事車両）・掘削の承諾（設備と工事の種類）・工事の条件・承諾料・承継・協議の8条と添付書類・署名押印欄を配置し、A4縦1枚で印刷できます。共同所有型の私道で建替えに伴う給水管・ガス管の引込を想定した記入例、所有者ごとの持分（登記の分数のまま）と回収の状況を管理し、共同所有型なら回収した持分の合計と過半数に届いたかを自動で表示する回収管理表、承諾書を集める前に確かめる10項目の確認リスト、出典つきの注意点（民法改正との関係・承継・承諾料・本人の署名か）も収録しています。
仲介手数料の約定書テンプレート（Excel・記入例＋上限額の確かめ・インボイス対応の請求書つき）
売買契約の締結時に、依頼者（売主・買主）と仲介手数料の金額・支払の時期・解除のときの扱いを書面で確かめるための記入用テンプレート。本件売買契約の表示・報酬の額・支払の時期と方法・融資の不成立による解除・その他の解除（手付解除・違約解除・合意解除・買換え特約）・800万円以下の特例・適格請求書・協議の8条と署名欄を配置し、A4縦2ページ（両面に印刷すれば1枚）で印刷できます。収益一棟マンションの売却で売主から報酬を受け取る場合の記入例、売買代金と建物の消費税額から報酬の上限（税抜・税込）を出して約定する額が範囲内かを判定するシート、登録番号・取引の年月日・税率ごとの消費税額をそろえたインボイス対応の請求書、出典つきの注意点（約款の受領の時期・ローン特約・手付解除・印紙）も収録しています。
鍵引渡書（物件引渡確認書）テンプレート（Excel・記入例＋引き渡すものの準備表つき）
売買の決済で、売主から買主へ物件を引き渡すときに、実際に渡した鍵・付帯設備・書類・メーターの値を1枚にまとめ、売主と買主が署名して残すための記入用テンプレート。引渡日時・当事者・物件の表示・鍵（種類・番号・本数）・付帯設備・引き渡す書類（原本か写しか）・メーター値・確認と署名の8つの欄に、賃貸中の物件で使う敷金の承継・入居者への通知・管理会社の欄を加え、A4縦1枚で印刷できます。賃貸中の一棟マンションの記入例と、必要な数と用意できた数から足りない数と判定（そろった・足りない）を自動で出す準備表も収録しています。
特約・容認事項 文例集テンプレート（Excel・記入用の別紙＋記入例＋契約前チェックリストつき）
不動産の売買契約書の特約条項と、重要事項説明書・売買契約書に書く容認事項を、写して直せる文例集にまとめたテンプレート。契約不適合責任の免責・期間の短縮・現況有姿・賃貸借の承継と敷金・賃料の精算・ローン特約・買換え特約・測量と越境・地中埋設物・残置物・相続登記の特約20文例と、建物の状態・法令・周辺の環境・権利と境界・賃貸の運営の容認事項19文例を、使う場面・書くときの注意・確かめる法令つきで収録しています。売買契約書の別紙として使える記入用（A4縦1枚）、賃貸中の一棟マンションを法人どうしで売買する場合の記入例、「済・未・該当なし」を選ぶと残りの件数が自動で出る契約前チェックリストも付いています。
賃貸人変更通知書テンプレート（Excel・記入例＋送付の記録つき）
賃貸中の建物（オーナーチェンジ）の売買で、決済のあとに、入居者へ貸主が変わったことを知らせる通知書。建物と貸主が変わる日・新しい貸主（事業用の区画へはインボイスの登録番号も）・管理会社・賃料の新しい振込先と切り替わる月・敷金と保証金の引き継ぎ・家賃保証会社・お問い合わせ先の7つの欄と、旧賃貸人と新賃貸人の連名の記名押印の欄を、A4縦1枚で印刷できます。全12戸の賃貸マンションの記入例と、部屋ごとに送った日・受け取り・新しい振込先への入金を記録すると、判定（未送付・受け取り未確認・入金未確認・完了）と終わっていない部屋の数を自動で出す送付の記録も収録しています。
経営・組織
属人化の解消と営業数値の管理に使うテンプレートです。
業務マニュアルテンプレート7点セット（Excel）
業務フロー全体図・工程別チェックリスト（なぜ付き）・新人教育30日プラン・属人化診断・業務の任せ先マップ・専門用語リスト37語・社内ルール記入表を収録。現場実務者へのヒアリングをもとに設計しています。
営業KPIダッシュボード（Excelテンプレート）
週次5指標・月次10指標の記入シート、売上目標からKPI目標値を自動算出する逆算計算機、10指標の「定義・数え方・なぜ追うか」ガイドを収録。