CATEGORY
物件情報処理
事業用・収益不動産の物件情報の収集・整理・概要書作成を効率化するノウハウを集めました。PDF 自動抽出・物件鮮度管理・概要書の NG パターンなど、提案準備の処理件数を増やすための実践的な記事を掲載しています。
33 件の記事
物件情報処理
鍵預かり証エクセル無料テンプレート｜売主から鍵を預かるときの受領書【不動産売買仲介】
鍵預かり証（鍵預り証）の無料Excelテンプレートを記入例つきで配布。売却の媒介中に、内覧のため売主から鍵を預かるときに使えます。鍵の本数と種類、預かる目的と期間、保管のしかた、返す日と受け取りの署名までを1枚に残せます。鍵引渡書と対で使える、売買仲介向けの書式です。
物件情報処理
鍵引渡書（物件引渡確認書）エクセル無料テンプレート｜鍵の本数・付帯設備・書類を1枚で受領確認【不動産売買仲介】
鍵引渡書（物件引渡確認書）の無料Excelテンプレートを記入例つきで配布。鍵の本数と種類、付帯設備、引き渡す書類、電気・水道のメーター値、賃貸中の物件なら賃貸借契約書の原本や敷金の承継まで、売主から買主へ何を渡したかを1枚にまとめ、双方が署名して残せる受領書です。
物件情報処理
広告掲載承諾書（広告承諾書）テンプレート無料DL【Excel・記入例つき】｜元付業者への依頼書と承諾の管理表【売買仲介向け】
他社が預かる売買物件を、自社のホームページやポータルに載せる前に、元付業者からもらう広告掲載承諾書。記入例つきの Excel で無料配布しています。依頼書・承諾書・承諾の管理表の3点セットで、取引態様の欄や掲載期限の管理まで1つにまとめました。
物件情報処理
仲介手数料の約定書テンプレート無料DL【Excel雛形・記入例つき】｜支払時期・解除時の扱い・インボイスの書き方【売買仲介向け】
仲介手数料の約定書を、記入例つきのExcelテンプレートで無料配布しています。金額と支払時期（契約時・決済時）、手付解除やローン特約で契約がなくなったときの扱い、800万円以下の特例の合意まで、売買仲介が揉めないための書き方を整理。インボイスの記載項目つき請求書シートも同梱
物件情報処理
私道の通行掘削承諾書テンプレート無料DL【Excel雛形・記入例つき】｜民法改正後も取るべき理由と承継条項の書き方【売買仲介向け】
私道の通行掘削承諾書を、記入例つきのExcelテンプレートで無料配布しています。2023年の民法改正で水道・ガス管を通す権利は明文化されましたが、売買の実務では今も承諾書が求められる場面があります。取得の段取り、承継・承諾料の書き方、重説への載せ方まで売買仲介の順に整理しました。
物件情報処理
越境に関する覚書テンプレート無料DL【Excel雛形・記入例つき】｜撤去条件・承継の書き方と売買前の境界確認の段取り【売買仲介向け】
越境に関する覚書の無料Excelテンプレートを、記入例つきでダウンロードできます。室外機・庇・塀・樹木などの越境を売買の前にどう確かめ、撤去の条件や、買主・次の所有者へ引き継ぐ条項をどう書くかを、売買仲介の実務の順に解説します。境界確認の段取り表と、仲介会社が関わってよい範囲（弁護士法で禁じられた「非弁行為」との線引き）も整理しました。
物件情報処理
物件状況等報告書（告知書）・付帯設備表 エクセル無料テンプレート｜事業用・収益物件の記載項目と記入例【売買仲介向け】
物件状況等報告書（告知書）と付帯設備表の無料Excelテンプレートを記入例つきでダウンロードできます。この2枚は宅建業法35条・37条が交付を義務づける書面ではありませんが、民法572条により「知りながら告げなかった事実」は免責特約があっても免責されません。全日・全宅連の標準書式の実物を確認したうえで、そこに欄が無い受変電設備・消防用設備等・エレベーター・PCB・テナントとの係争・定期借家の別など、一棟ビルや倉庫で必要になる事業用・収益物件の記載項目まで、売買仲介の実務に即して解説します。登録不要でダウンロードできます。
物件情報処理
売渡承諾書テンプレート無料DL【Excel雛形・記入例つき】｜買付証明書への正しい返し方と条件付き承諾の書き方【2026年版】
売渡承諾書（売渡承諾証）の無料Excelテンプレートを記入例つきでダウンロードできます。買付証明書を受けた売主・元付仲介が、どのタイミングで、どこまでの条件を書いて返すべきか。法的拘束力の有無、有効期限の設定、条件付き承諾の書き方、複数の買付が入ったときの二番手の扱い、撤回したときの損害賠償リスクまで、事業用・収益不動産の売買仲介の実務に即して解説します。登録不要でダウンロードできます。
物件情報処理
固定資産税・都市計画税の精算書 エクセル無料テンプレート｜決済日の日割り計算を自動化・起算日1月1日/4月1日の両対応【売買仲介向け】
不動産売買の決済で必要な固定資産税・都市計画税の精算書（日割り計算書）をExcelテンプレートとして無料配布。起算日（1月1日・4月1日）と引渡日を入れるだけで売主・買主の負担額を自動計算し、賃料・管理費・敷金の承継精算まで同じ1枚にまとめられます。精算の根拠、建物分の消費税の扱い、閏年や納税通知書が届く前の決済といった実務の注意点も記入例つきで解説。登録不要でダウンロードできます。
物件情報処理
不動産のCA（秘密保持契約書） エクセル無料テンプレート｜物件情報の開示前に結ぶ書き方・記入例【売買仲介向け】
収益・事業用不動産の売買で、レントロールや賃貸借契約書など物件情報を開示する前に取り交わすCA（秘密保持契約書）のExcelテンプレートを無料配布。記載すべき条項（秘密情報の範囲・目的外利用の禁止・第三者開示・返還/破棄・有効期間）と記入例、運用のNG例まで解説します。登録不要でダウンロードできます。
物件情報処理
重要事項説明書チェックリスト エクセル無料テンプレート｜宅建業法35条の記載事項を作成側で抜け漏れ防止【売買仲介向け】
宅建業法35条の重要事項説明書を作成する仲介会社向けの抜け漏れ防止チェックリスト（Excel無料・登録不要）。売買の法定記載事項1〜14号と省令追加事項（水害ハザードマップ等）を全行に展開し、確認資料・担当・宅建士最終確認の列をつけた実務用です。記入例と根拠条文の対応表つき。
物件情報処理
不動産の取引台帳 エクセル無料テンプレート｜宅建業法の記載事項・保存期間と記入例【売買仲介向け】
宅建業法49条で全宅建業者に義務づけられた「取引台帳（業務に関する帳簿）」のExcelテンプレートを無料配布。施行規則18条の記載事項一覧、保存期間5年のルール、エクセル保存が認められる条件、売買仲介の記入例までを条文の根拠つきで解説します。登録不要でダウンロードできます。
物件情報処理
不動産の諸費用概算書テンプレート無料DL【Excel雛形・記入例つき】｜収益・事業用で仲介手数料・登録免許税・不動産取得税を1枚にまとめて投資家に示す（不動産仲介）【2026年版】
不動産売買の諸費用概算書をExcelテンプレート（記入例・自動計算つき）で無料ダウンロードできます。仲介手数料・登録免許税・不動産取得税・司法書士費用・固定資産税の日割りまで、収益・事業用物件で買主に渡す初期費用一覧の作り方を、BtoB不動産仲介の実務目線で解説します。
物件情報処理
【無料テンプレDL】収益・事業用物件の「マイソク（販売図面）」テンプレート｜Excel雛形・記入例つき・利回り/レントロール欄で広告表示規約にも対応（不動産仲介）【2026年版】
収益・事業用物件のマイソク（販売図面）を無料Excelテンプレートで。表面・実質利回りやレントロール要約を1枚にまとめられ、利回り表示の3要件など広告表示規約に沿った注記を標準搭載。記入例つきで、そのまま配布できる販売図面が作れます（不動産仲介・2026年版）。
物件情報処理
【無料テンプレDL】不動産の決済・引渡し 当日進行チェックリスト（事業用・収益）Excel雛形・記入例つき｜残代金・登記・日割り精算・鍵引渡しを時系列で漏れなく段取り（不動産仲介）【2026年版】
不動産の決済・引渡し当日を時系列で段取りする無料Excelチェックリスト。残代金の着金確認、所有権移転・抵当権抹消の登記、固定資産税の日割り精算、賃貸借（レントロール）の承継、鍵・書類の引渡しまで、事業用・収益物件の決済で抜け漏れをなくす進行表を記入例つきで配布します。売主・買主へ送る「決済のご案内」の文面テンプレートも掲載。【2026年版】
物件情報処理
【無料テンプレDL】登記簿謄本（登記事項証明書）の読み方チェックリスト（事業用・収益）Excel雛形・記入例つき｜表題部・甲区・乙区・共同担保まで権利関係を漏れなく確認（不動産仲介）【2026年版】
登記簿謄本（登記事項証明書）の見方を不動産仲介の実務向けに整理。表題部・権利部甲区・乙区・共同担保目録の確認項目をExcelチェックリスト（記入例つき）で無料配布。差押・根抵当権・未登記賃借権など事業用・収益物件の権利関係調査の漏れを防ぎます。【2026年版】
物件情報処理
【無料テンプレDL】不動産売買 必要書類チェックリスト（事業用・収益）Excel雛形・記入例つき｜売主・買主・物件別に契約〜決済で揃える書類を漏れなく整理（不動産仲介）【2026年版】
不動産売買仲介で必要な書類を、売主・買主・物件種別（土地／区分／一棟）・法人取引・融資・決済の場面別に整理できる無料Excelチェックリスト。記入例つきで、宅建業法37条書面や犯収法の本人確認まで漏れなく準備。事業用・収益物件の法人取引にも対応。
物件情報処理
収益物件の収支シミュレーション表 無料DL【Excel雛形・記入例つき】｜表面利回りから返済比率・35年キャッシュフローまで投資家に刺さる収支根拠を作る【2026年版】
収益物件の収支シミュレーション表を、Excel雛形＋記入例つきで無料配布。表面・実質利回り、NOI、返済比率、DSCR、35年キャッシュフローまで、投資家・法人への提案で「買える根拠」になる数字の作り方を、計算式と出典つきで実務者向けに解説します。事業用・収益物件を扱う不動産仲介会社向け【2026年版】。
物件情報処理
【無料テンプレDL】レントロール（現況賃料表）Excel雛形・記入例つき｜賃料明細・稼働率・満室想定利回りを整理して投資家に刺さる収益根拠を作る（不動産仲介）【2026年版】
収益物件のレントロール（現況賃料表）を、Excel雛形＋記入例つきで無料配布。代表的な記載項目、稼働率・満室想定・想定利回りの計算例、サブリースやフリーレントなど読み間違えやすい注意点まで、投資家・法人への提案根拠づくりを不動産仲介の実務目線で解説します。ChatGPTでの作成時短術（入力してはいけない情報つき）も掲載。事業用・収益物件を扱う不動産仲介会社向け【2026年版】。
物件情報処理
【無料テンプレDL】物件調査チェックリスト（事業用・収益）Excel雛形・記入例つき｜現地・役所・法令・権利関係の調査項目を漏れなく概要書に落とす（不動産仲介）【2026年版】
事業用・収益物件の物件調査チェックリストを無料Excelで配布。現地・役所・法令・権利関係の調査項目と確認先窓口、記入例、宅建業法の調査・重要事項説明の根拠まで、不動産仲介の実務目線で解説。概要書・提案の「買える根拠」づくりに使えます。【2026年版】
物件情報処理
不動産査定書テンプレート無料DL【エクセルひな形・記入例つき】｜収益・事業用を3手法で査定する書き方【2026年版】
不動産の査定書テンプレート（エクセルひな形）と記入例を無料ダウンロードできます。取引事例比較法・原価法・収益還元法の3手法シート＋項目ガイドの計7シート。宅建業法34条の2の根拠明示義務に沿って、売主に示せる根拠ある査定書を1枚に。一棟収益・区分マンション・土地、物件種別ごとの書き方も解説。事業用・収益物件の仲介向け【2026年版】。
物件情報処理
物件台帳テンプレート無料DL【Excel雛形・記入例つき】｜業者から届く物件情報を1枚で管理する【2026年版】
業者から届く物件PDF・メール・FAX――バラバラの物件情報を1枚で管理する「物件台帳」の無料Excelテンプレートを、記入例つきで配布。どの項目をどう埋めるか、レインズや守秘義務など法令の注意点、手作業の限界とAIで自動整理する方法まで、不動産仲介の物件情報管理を丸ごと整えます。
物件情報処理
買付証明書テンプレート無料DL【Excel雛形・ひな形・記入例つき】｜売主に選ばれる"通る買付"の書き方・条件設計【2026年版】
買付証明書（購入申込書）の無料Excelテンプレート・ひな形（雛形、記入例つき）をダウンロードできます。売主・元付に選ばれる"通る買付"の書き方、条件を盛りすぎない設計、ローン特約の正しい理解、よくある失敗7パターンまで、事業用・収益不動産の売買仲介の現場実務に即して解説します。
物件情報処理
不動産「査定書」作成 完全ガイド【2026年版】｜価格根拠の3手法・必須記載項目・売主が納得する伝え方
不動産査定書の書き方に迷っていませんか？取引事例比較法・収益還元法・原価法の3手法を使いこなし、売主が納得する査定書の作り方を仲介実務の視点で解説。必須10項目・失敗5パターン・AIツール活用法も収録。
物件情報処理
不動産「マイソク」完全ガイド【2026年版】｜物件チラシの必須記載項目・キャッチコピー・デザインから効率化まで
不動産仲介の「マイソク（物件チラシ）」の書き方を完全解説。必須記載項目の整理から魅力的なキャッチコピーの作り方、レイアウトの基本、NGパターン、AI活用による効率化まで実務目線で解説します。
物件情報処理
不動産仲介「収益物件の価格査定」完全ガイド｜テンプレではなく"評価の考え方"で投資家に刺さる根拠を作る【2026年版】
収益物件の提案で「価格根拠がない」は即失注の原因になります。Excel雛形への数値入力ではなく、表面利回り・実質利回り・CF試算・出口戦略を投資家に刺さる根拠として組み立てる評価の考え方を整理する完全ガイドです。
物件情報処理
不動産仲介「物件概要書」完全活用ガイド｜業者PDFから高精度概要書を作り投資家・法人への提案力を最大化する設計【2026年版】
物件概要書の作成に時間を取られている不動産仲介担当者へ。業者PDFからAIで情報を自動抽出し、投資家・法人に刺さる高精度概要書を短時間で作る方法と、概要書→提案メールへの一気通貫設計を解説します。
物件情報処理
不動産仲介「物件情報データベース」構築完全ガイド｜業者PDF・REINS・メール情報を一元管理してマッチング精度を最大化する【2026年版】
物件情報が担当者のメールや頭の中に分散している——そのまま放置するとマッチングの精度は上がりません。業者PDF・REINS・メール情報をAIで自動抽出して一元管理し、全件マッチング精度を最大化する設計を解説します。
物件情報処理
物件概要書テンプレート無料DL【Excel雛形・記入例つき】｜投資家・法人に刺さる11項目と3分作成の設計【2026年版】
物件概要書のExcelテンプレート（土地・区分・建物付の3種／書き方ガイド・記入例つき）を無料ダウンロードできます。投資家・法人オーナーに刺さる記載項目の書き方、成約率を下げるNG例5パターン、AI活用で1件3分に短縮する設計まで、BtoB不動産仲介の実務目線で解説します。
物件情報処理
レインズ完全活用ガイド｜BtoB 不動産仲介で物件情報と買主ニーズを先取りする 5 つの使い方【2026 年版】
レインズは「登録するもの」から「先取りするもの」に変わります。月 33 万件が流通するレインズを BtoB 売買仲介で最大活用する 5 つの使い方——物件先取り・買主ニーズ把握・市場動向分析・マッチング連携まで実践的に解説します。
物件情報処理
不動産仲介の物件概要書、成約率を下げる5つのNG作成パターン
業者からの物件PDFをそのまま顧客に転送していませんか？物件概要書の作り方を間違えると、成約率は確実に落ちます。営業現場で見かける典型NG5つと、AIで業者PDFから自社書式へ自動変換して質を底上げする方法を解説します。
物件情報処理
物件情報は"古くなる"だけで価値を失う｜鮮度低下が成約率を決める5つの理由
物件情報は"届いた瞬間から劣化していく"——不動産仲介で起きている情報鮮度の低下という構造的な機会損失を、5つの理由と現場で実践できる対策で解説します。
物件情報処理
不動産仲介の概要書作成〜提案メールを「60分→3分」に短縮する方法
「また転送でいっか…」と思ったら読んでほしい、概要書づくりを AI に任せる話。物件概要書 PDF をドロップするだけで、顧客への紹介メール下書きまで 3 分で終わる仕組みを解説します。